آيا ميدانيد وقتي صحبت از ماليات بر اجاره ميشود منظور مقنن چه بوده است؟
به بررسي چند نکته کاربردي در اين مورد مي پردازيم :
عدم اخذ ماليات بر اجاره از غير ملک
ماليات بر اجاره مختص ملک است و اگر شخصي ساير اموال خود را اجاره بدهد مشمول ماليات بر اجاره نخواهد بود مانند اجاره دادن ماشين يا بيلبورد تبليغاتي و اين موارد جزو ماليات بر درآمد خواهد بود اما توجه داشته باشيد اگر ملک همراه با ماشين آلات واگذار شود اجاره ماشين آلات هم مشمول ماليات بر اجاره خواهد بود.
نحوه محاسبه ماليات بر اجاره ، نحوه محاسبه ماليات بر اجاره املاک تجاري
درآمد مشمول ماليات ناشي از اجاره املاک عبارت است از کل مال الاجاره هم نقد و هم غير نقد پس از کسر 25 درصد بابت هزينه ها و استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره و نرخ اين محاسبه تابع حقيقي يا حقوقي بودن مالک است که اگر مالک حقيقي و ملک مسي باشد قانون معافيت هايي را لحاظ کرده که شامل املاک تجاري نميشود.
تاثير رسمي بودن يا عادي بودن اجاره نامه
درآمد اجاره براساس قرارداد اجاره محاسبه ميشود و فرقي ندارد اجاره نامه رسمي باشد يا عادي و در اين مورد رسمي بودن مزيتي ندارد دقت داشته باشيد اگر مبلغ اعلامي کمتر از 80 درصد ارقام مندرج در جدول املاک مشابه تعيين شده توسط سازمان امور مالياتي باشد ارقام مندرج در آن جدول ملاک است نه مبلغ در اجاره نامه پس مبلغ اجاره اعلامي بايد حداقل 80 درصد مبلغ مندرج در جدول مذکور باشد تا پذيرفته شود
تکليف مستاجري که شخص حقوقي است
در اين صورت مبلغ پرداختي توسط مستاجر که در قرارداد آمده ملاک محاسبه ميباشد البته نه صرف فقط ذکر مال الاجاره در قرارداد بلکه مال الاجاره پرداختي ملا ک است پس اگر فقط قيد شده باشد ولي پرداخت نشده باشد بازهم جدول مالياتي ملاک است
ماليات تکليفي در اجاره چيست؟
پرداخت ماليات بر اجاره بر عهده موجر است ولي با وجود اين اگر مستاجر شخص حقوقي باشد مستاجر مکلف است ماليات بر اجاره را از مال الاجاره هايي که پرداخت ميکند کسر و تا پايان ماه بعد به اداره امور مالياتي محل وقوع ملک پرداخت و رسيد آن را به موجر تسليم نمايد در غير اين صورت مستاجر با موجر در قبال سازمان جهت پرداخت ماليات متعلقه و جرايم آن مسيوليت تضامني خواهد داشت.
در صورت نياز به وکيل حقوقي با ما در تماس باشيد.
در واقع به مالياتي که پرداخت کننده آن بدهکار اصلي نيست ولي مکلف است آن را از محل مطالبات مودي مالياتي کسر و به اداره دارايي پرداخت کند اصطلاحا ماليات تکليفي گويند
- نکته قابل توجه عدم جريان ماليات تکليفي در قراردادهاي رهن کامل است يعني ماليات تکليفي که بر عهده مستاجر است صرفا شامل مال الاجاره ميشود و در صورت فقدان مال الاجاره تکليفي متوجه مستاجر نيست.
نويسنده : زهرا رنجبر ، کارشناس حقوقي
برگرفته از تيم وکلاي موسسه حقوقي حامي دادگستر ساعد لطفا در صورت سوال در مورد اين مطلب و يا نياز به مشاوره حقوقي با ما در تماس باشيد.
درباره این سایت